149 000 €
T3
31 m²
VIGNEC
65170
+11%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 31 m²
VIGNEC (65170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 944 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
4 092 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIGNEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LARY SOULAN
|
159 000 € | 5 129 € | 31 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 720 Che De Vielle Aure | 59 320 € | 23 m² | 2 579 € |
| 25/04/2025 | 5109 Graoues | 66 350 € | 30 m² | 2 212 € |
| 14/03/2025 | 5109 Graoues | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |
| 24/01/2025 | 5109 Graoues | 95 040 € | 32 m² | 2 970 € |
| 02/10/2024 | 5109 Graoues | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 06/09/2024 | 5109 Graoues | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 05/07/2024 | 720 Che De Vielle Aure | 92 737 € | 23 m² | 4 032 € |
| 15/02/2024 | 5109 Graoues | 123 000 € | 32 m² | 3 844 € |
| 22/08/2023 | 5090 Graoues | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |