168 000 €

T5 121 m²

VIGNACOURT 80650

-25% vs marché

1 388 €/m²

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168 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

VIGNACOURT (80650)

Jardin Garage

Située sur le secteur de Vignacourt, l'agence vous propose cette charmante maison de village développant environ 120 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. E...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 234 €

Prix net vendeur 160 766 €

Frais de notaire +12 853 €

Émoluments 2 018 €

Droits & taxes 9 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 853 €

Capital à emprunter 180 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	181 608 €	18 841 €	3,15%
10 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	190 440 €	27 673 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	206 640 €	43 873 €	3,30%
20 ans	936 €/mois	2 836 €/mois	224 640 €	61 873 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	80 233 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,51%

15 972 €/an

Rendement net

6,02%

après charges

Cashflow

-142 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, VIGNACOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIGNACOURT ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIGNACOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	816 Rue De Daours	170 000 €	130 m²	1 308 €
03/03/2025	81 Rue Du Onze Novembre 1918	195 000 €	114 m²	1 711 €
21/01/2025	588 Rue D Amiens	178 000 €	123 m²	1 447 €
26/04/2024	416 Rue D Amour	170 000 €	120 m²	1 417 €
29/02/2024	28 Rue D Amiens	202 000 €	143 m²	1 413 €
29/01/2024	116 Rue De Daours	114 500 €	139 m²	824 €
14/11/2023	16 Rue D Amour	61 500 €	129 m²	477 €
29/08/2023	47 Rle Quignot	190 000 €	102 m²	1 863 €
25/08/2023	555 Rue D Hornas	251 400 €	116 m²	2 167 €
30/06/2023	275 Che De Capron	211 000 €	103 m²	2 049 €
13/06/2023	47 Rue D Hornas	110 525 €	106 m²	1 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).