270 650 €
T5
98 m²
VIGNACOURT
80650
+50%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 650 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VIGNACOURT (80650)
Terrain
2 317 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 888 €
Prix net vendeur
257 762 €
Frais de notaire
+19 505 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 155 €
Capital à emprunter
290 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 936 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIGNACOURT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGNACOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 81 Rue Du Onze Novembre 1918 | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 14/11/2024 | 51 Che De Capron | 173 425 € | 95 m² | 1 826 € |
| 08/10/2024 | 480 Rue D Amiens | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 12/09/2024 | 80 Imp Des Genets | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 06/09/2024 | 259 Che De La Cavee | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/08/2024 | 164 Rue Alcide Boutard | 156 750 € | 80 m² | 1 959 € |
| 22/04/2024 | 623 Rue D Amiens | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 03/04/2024 | 91b Rue De Daours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 562 Rue D Amiens | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 25/01/2024 | 56 Rue D Hornas | 123 200 € | 78 m² | 1 579 € |
| 23/11/2023 | 240 Che De La Haute Cornee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 24/10/2023 | 343 Che De Capron | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 29/08/2023 | 47 Rle Quignot | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 25/08/2023 | 555 Rue D Hornas | 251 400 € | 116 m² | 2 167 € |
| 30/06/2023 | 275 Che De Capron | 211 000 € | 103 m² | 2 049 € |