156 481 €
T4
70 m²
VIGLAIN
45600
+40%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 481 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VIGLAIN (45600)
Terrain
70 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 481 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 451 €
Prix net vendeur
149 030 €
Frais de notaire
+12 047 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 528 €
Capital à emprunter
168 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 20 105 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 29 525 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 46 685 € | 3,73% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 65 525 € | 3,82% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 85 925 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viglain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SULLY SUR LOIRE
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156 000 € | 1 814 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à SULLY SUR LOIRE |
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T4 SULLY SUR LOIRE
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T4 GUILLY
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158 684 € | 1 935 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUILLY |
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T4 GUILLY
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158 684 € | 1 935 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUILLY |
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152 500 € | 2 007 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à SULLY SUR LOIRE |
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152 500 € | 1 981 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à SULLY SUR LOIRE |
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151 990 € | 1 974 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à SULLY SUR LOIRE |
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147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SULLY SUR LOIRE |
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146 000 € | 1 678 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST FLORENT |
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 76 Rte De Sully | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 15/01/2026 | 5 Rte De Villemurlin | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Cormier | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 22/09/2025 | 22 Rte De Villemurlin | 97 500 € | 57 m² | 1 711 € |
| 07/08/2025 | 6 Rte De St Aignan Le Jaillard | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte De St Aignan Le Jaillard | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Genets | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 27/03/2025 | 28 Rte De Sully | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 25/02/2025 | 4 Rte De Vannes Sur Cosson | 126 600 € | 82 m² | 1 544 € |
| 28/10/2024 | 103 Rte De Sully | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 04/10/2024 | 65 Rte De Sully | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Vannes Sur Cosson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/03/2024 | 3 Imp Des Laurents | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |