146 000 €
T4
90 m²
VIGLAIN
45600
+2%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRAVAUX
VIGLAIN (45600) • Viglain
Niveaux
2
Terrain
868 m²
Construction
1850
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Viglain. Découvrez cette maison chargée d'histoire datant du début du 19ème siècle, de 4 pièces principales et d'environ 92 m² habitables, idéalement située au calme, tout en étant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 18 815 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 27 575 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 43 595 € | 3,73% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 61 175 € | 3,82% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 80 375 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viglain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 1 678 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST FLORENT |
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146 000 € | 1 678 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST FLORENT |
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146 000 € | 1 678 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST FLORENT |
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146 000 € | 1 678 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST FLORENT |
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137 800 € | 1 435 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à SULLY SUR LOIRE |
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155 500 € | 1 481 € | 105 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 105 m² à GUILLY |
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155 500 € | 1 481 € | 105 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 105 m² à GUILLY |
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156 000 € | 1 814 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à SULLY SUR LOIRE |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 5184 La Retruere | 580 000 € | 98 m² | 5 918 € |
| 03/11/2025 | 5026 La Baronnerie | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 31/10/2025 | 66 Rte De Sully | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 31/10/2025 | 33 Rte De Tigy | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/08/2025 | 6 Rte De St Aignan Le Jaillard | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte De St Aignan Le Jaillard | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Genets | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 13/03/2025 | 5359 Plaine De Puiseaux | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 25/02/2025 | 4 Rte De Vannes Sur Cosson | 126 600 € | 82 m² | 1 544 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Des Bouleaux | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Vannes Sur Cosson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/03/2024 | 3 Imp Des Laurents | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |