108 000 €
T6
78 m²
VIGLAIN
45600
-22%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 6 pièces • 78 m²
VIGLAIN (45600) • Viglain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
10 296 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 66 Rte De Sully | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 31/10/2025 | 33 Rte De Tigy | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Cormier | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 25/07/2025 | 11 Rte De St Aignan Le Jaillard | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Genets | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 27/03/2025 | 28 Rte De Sully | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 16/01/2025 | 5354 La Taille Rouge | 775 000 € | 77 m² | 10 065 € |
| 04/10/2024 | 65 Rte De Sully | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Des Bouleaux | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Vannes Sur Cosson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/03/2024 | 3 Imp Des Laurents | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |
| 06/11/2023 | 13 Rue De La Pinaudiere | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Vieille Vigne | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |