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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Maison ancienne de ville à rénover – Beau potentiel ! Charmante maison à rénover située en coeur de ville.Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, et d'une cuisine aména...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN ↘ -30.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN Marché équilibréComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIGLAIN
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96 000 € | 1 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMURLIN
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LION EN SULLIAS
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97 000 € | 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LION EN SULLIAS
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97 000 € | 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEMURLIN
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEMURLIN
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97 000 € | 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERE SUR LOIRE
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86 000 € | 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE SUR LOIRE
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86 000 € | 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 SULLY SUR LOIRE
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85 000 € | 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VIGLAIN
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85 000 € | 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 2 Imp Des Bouleaux | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 04/03/2024 | 3 Imp Des Laurents | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |
| 18/12/2023 | 5420 La Pinaudiere | 136 500 € | 111 m² | 1 230 € |
| 06/11/2023 | 13 Rue De La Pinaudiere | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Des Genets | 146 500 € | 109 m² | 1 344 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Vieille Vigne | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 11/05/2023 | 42 Rte De Tigy | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |