96 000 €
T4
94 m²
VIGLAIN
45600
-25%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VIGLAIN (45600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
12 408 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN ↘ -30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LION EN SULLIAS
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T4 VILLEMURLIN
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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95 000 € | 1 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERE SUR LOIRE
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86 000 € | 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE SUR LOIRE
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86 000 € | 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 SULLY SUR LOIRE
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85 000 € | 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VIGLAIN
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85 000 € | 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 2 Imp Des Bouleaux | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 04/03/2024 | 3 Imp Des Laurents | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |
| 18/12/2023 | 5420 La Pinaudiere | 136 500 € | 111 m² | 1 230 € |
| 06/11/2023 | 13 Rue De La Pinaudiere | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Des Genets | 146 500 € | 109 m² | 1 344 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Vieille Vigne | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 11/05/2023 | 42 Rte De Tigy | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |