545 000 €
T7
207 m²
VIF
38450
-24%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
VIF (38450) • peripherie
Terrain
925 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 978 €/mois | 21 145 €/mois | 586 152 € | 61 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 615 000 € | 90 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 667 980 € | 143 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 726 720 € | 202 228 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 792 000 € | 267 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
27 324 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 33 Av De Rivalta Di Torino | 545 000 € | 184 m² | 2 962 € |
| 06/09/2024 | 15 All Du Pre Gambu | 503 800 € | 195 m² | 2 584 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Marechal Leclerc | 487 300 € | 168 m² | 2 901 € |
| 02/08/2024 | 16 Av General De Gaulle | 331 000 € | 240 m² | 1 379 € |
| 31/12/2023 | 91b Av De La Gare | 35 000 € | 216 m² | 162 € |