336 000 €
T4
81 m²
VIF
38450
+29%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VIF (38450) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 162 504 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 692 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIF ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIF
|
336 000 € | 4 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
336 000 € | 4 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
336 000 € | 4 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
343 000 € | 4 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
329 000 € | 4 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
356 000 € | 4 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
356 000 € | 4 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIF
|
356 000 € | 4 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Rue Xavier Jouvin | 212 570 € | 65 m² | 3 270 € |
| 04/11/2025 | 3 Mte D Uriol | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Du Stade | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Levant | 450 000 € | 67 m² | 6 716 € |
| 16/09/2025 | 13 Av De Rivalta Di Torino | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 15/09/2025 | 2 All Du Poyet | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 17/07/2025 | 24 Rue Celestin Nicolas | 256 500 € | 80 m² | 3 206 € |
| 27/06/2025 | 4b Rue Jean Moulin | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Repos | 191 400 € | 87 m² | 2 200 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Jean-pierre Guingat | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 05/05/2025 | 11 Av De Rivalta Di Torino | 369 500 € | 98 m² | 3 770 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue De La Republique | 223 300 € | 68 m² | 3 284 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Portail Rouge | 285 243 € | 81 m² | 3 522 € |
| 21/01/2025 | 52a Av De La Gare | 228 790 € | 61 m² | 3 751 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Celestin Nicolas | 308 153 € | 82 m² | 3 758 € |