307 500 €
T3
66 m²
VIF
38450
+26%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VIF (38450) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 031 €
Prix net vendeur
291 469 €
Frais de notaire
+21 817 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 317 €
Capital à emprunter
329 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 50 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 148 815 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
8 712 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIF ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIF
3 516-3 666€
81j
3 843-3 993€
121j
4 326-4 476€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Rue Xavier Jouvin | 212 570 € | 65 m² | 3 270 € |
| 04/11/2025 | 3 Mte D Uriol | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Du Stade | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Levant | 450 000 € | 67 m² | 6 716 € |
| 16/09/2025 | 13 Av De Rivalta Di Torino | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 15/09/2025 | 2 All Du Poyet | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 17/07/2025 | 24 Rue Celestin Nicolas | 256 500 € | 80 m² | 3 206 € |
| 10/07/2025 | 9018 All Jacques Ange Gabriel | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 27/06/2025 | 4b Rue Jean Moulin | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Jean-pierre Guingat | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue De Leyssaud | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue De La Republique | 223 300 € | 68 m² | 3 284 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Portail Rouge | 285 243 € | 81 m² | 3 522 € |
| 23/01/2025 | 36 Rue Joseph Incelet | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 21/01/2025 | 52a Av De La Gare | 228 790 € | 61 m² | 3 751 € |