110 000 €
T2
45 m²
VIF
38450
-30%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VIF (38450) • peripherie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
5 940 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIF ↗ +10.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 36 Rue Joseph Incelet | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 21/01/2025 | 52a Av De La Gare | 228 790 € | 61 m² | 3 751 € |
| 08/01/2025 | 9013 All Jacques Ange Gabriel | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 30/12/2024 | 9010 Pl Des Onze Otages | 305 000 € | 34 m² | 8 971 € |
| 08/10/2024 | 14 Pl De La Liberation | 121 230 € | 36 m² | 3 368 € |
| 15/07/2024 | 9015 All Auguste Rodin | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 31/05/2024 | 1 All De La Petite Mecanique | 252 500 € | 63 m² | 4 008 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue Celestin Nicolas | 147 275 € | 49 m² | 3 006 € |
| 13/07/2023 | 20 Pl De La Liberation | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue De La Residence | 139 555 € | 56 m² | 2 492 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Monastere | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 16/06/2023 | 1 All Du Petit Verger | 178 500 € | 59 m² | 3 025 € |
| 06/06/2023 | 18b Av De Rivalta Di Torino | 192 290 € | 47 m² | 4 091 € |
| 05/06/2023 | 2 Rue Du Monastere | 236 730 € | 64 m² | 3 699 € |
| 28/03/2023 | 3 Rue Xavier Jouvin | 229 250 € | 60 m² | 3 821 € |