367 700 €
T4
80 m²
VIF
38450
+12%
vs marché
4 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 700 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIF (38450) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 510 €
Prix net vendeur
350 190 €
Frais de notaire
+25 845 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 545 €
Capital à emprunter
393 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 175 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
10 560 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIF ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIF
|
373 500 € | 3 811 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE COMMIERS
|
360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIF
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE COMMIERS
|
336 500 € | 3 580 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11b Rue Du Breuil | 282 200 € | 100 m² | 2 822 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue De Leyssaud | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 19/03/2025 | 1l Rue De L Isle | 238 200 € | 80 m² | 2 978 € |
| 20/02/2025 | 2 Pl Berriat | 191 620 € | 87 m² | 2 203 € |
| 14/11/2024 | 14 All Du Canal Des Moulins | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 14/11/2024 | 12 All Du Canal Des Moulins | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 07/11/2024 | 4 Tra Du Chalet | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/11/2024 | 21 Bd De La Resistance | 551 068 € | 89 m² | 6 192 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Casimir Genet | 431 500 € | 98 m² | 4 403 € |
| 15/10/2024 | 212 Rte Des Granges | 348 600 € | 73 m² | 4 775 € |
| 23/09/2024 | 400a Rue De La Sacristie | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Truchet | 149 784 € | 60 m² | 2 496 € |
| 02/09/2024 | 23 Rue De La Sacristie | 434 450 € | 95 m² | 4 573 € |
| 02/08/2024 | 2 Mte Du Four | 401 030 € | 95 m² | 4 221 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Parmentier | 276 500 € | 60 m² | 4 608 € |