820 000 €

T5 178 m²

VIF 38450

+32% vs marché

4 607 €/m²

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820 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 178 m²

VIF (38450) • Vif

Construction 1982

Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

En exclusivité, sur la commune de Vif, un appartement de 178m² composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, de 3 chambres, deux salles d'eau. Un bâtiment de 551m² loué qui génère d...

Quartier Vif

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 820 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 048 €

Prix net vendeur 780 952 €

Frais de notaire +55 390 €

Émoluments 7 964 €

Droits & taxes 46 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 390 €

Capital à emprunter 875 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 463 €/mois	31 706 €/mois	878 892 €	91 041 €	3,15%
10 ans	7 680 €/mois	23 273 €/mois	921 600 €	133 749 €	3,20%
15 ans	5 555 €/mois	16 833 €/mois	999 900 €	212 049 €	3,30%
20 ans	4 529 €/mois	13 724 €/mois	1 086 960 €	299 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 923 €/mois	11 888 €/mois	1 176 900 €	389 049 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

23 496 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-3 791 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 5p, VIF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VIF ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VIF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).