94 000 €
T3
104 m²
VIF
38450
-76%
vs marché
904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
URGENT
VIF (38450) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,60%
13 728 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VIF ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIF
|
97 875 € | 941 € | 104 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11b Rue Du Breuil | 282 200 € | 100 m² | 2 822 € |
| 21/05/2025 | 30a Rue De La Republique | 137 115 € | 111 m² | 1 235 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Berriat | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 20/02/2025 | 2 Pl Berriat | 191 620 € | 87 m² | 2 203 € |
| 31/01/2025 | 9004 Rte De Fontagneux | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Champollion | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 23/12/2024 | 35b Av General De Gaulle | 398 000 € | 115 m² | 3 461 € |
| 22/11/2024 | 4 Tra Du Crozet | 351 900 € | 113 m² | 3 114 € |
| 14/11/2024 | 14 All Du Canal Des Moulins | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 14/11/2024 | 12 All Du Canal Des Moulins | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 12/11/2024 | 6 All Des Plantees | 511 150 € | 123 m² | 4 156 € |
| 08/11/2024 | 6 All Du Souvenir Francais | 370 100 € | 117 m² | 3 163 € |
| 06/11/2024 | 23 Bd De La Resistance | 484 708 € | 103 m² | 4 706 € |
| 06/11/2024 | 21 Bd De La Resistance | 551 068 € | 89 m² | 6 192 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Casimir Genet | 431 500 € | 98 m² | 4 403 € |