363 000 €
T4
96 m²
VIF
38450
+18%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
VIF (38450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 672 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIF ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIF
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 16 Rue Celestin Nicolas | 308 153 € | 82 m² | 3 758 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Celestin Nicolas | 266 700 € | 78 m² | 3 419 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue De La Ganterie | 232 000 € | 77 m² | 3 013 € |
| 11/07/2024 | 39 Rte De Girardiere | 236 600 € | 110 m² | 2 151 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue Du Pavillon | 159 503 € | 86 m² | 1 855 € |
| 29/01/2024 | 18ter Av De Rivalta Di Torino | 307 070 € | 81 m² | 3 791 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De La Republique | 210 500 € | 82 m² | 2 567 € |
| 31/07/2023 | 1 All Du Petit Verger | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 03/07/2023 | 5 All De La Petite Mecanique | 296 250 € | 86 m² | 3 445 € |