147 000 €
T7
120 m²
VIEUX BERQUIN
59232
-46%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
VIEUX BERQUIN (59232)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
15 840 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue D Estaires | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De La Gare | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue De La Gare | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 22/01/2025 | 220 Rue Du Christ | 351 200 € | 126 m² | 2 787 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue D Estaires | 84 000 € | 123 m² | 683 € |
| 06/11/2024 | 880 Rue D Estaires | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/11/2024 | 1603 Rue De La Gare | 169 900 € | 120 m² | 1 416 € |
| 06/09/2024 | 20 Residence Du Bois | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 06/09/2024 | 605 Rue De Borre | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |
| 19/07/2024 | 45 Rue Du Bois | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 02/05/2024 | 80 Rue De La Gare | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/03/2024 | 57 Rue D Estaires | 206 250 € | 135 m² | 1 528 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Grotte | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Du Bois | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 06/02/2024 | 327 Rue De Borre | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |