147 000 €
T4
100 m²
VIEU
01260
-16%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VIEU (01260)
Terrain
285 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
13 200 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, VIEU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 505 Rte De La Cascade | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/02/2025 | 5041 Che De La Fruitiere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/02/2025 | 230 Rue De Massignieu | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/12/2024 | 5059 Lompnieu | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 20/12/2024 | 75 Pas De La Tour | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 04/12/2024 | 5011 Lompnieu | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 22/11/2024 | 1000 Che De Mazot | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 25/10/2024 | 5079 Chavillieu | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 06/09/2024 | 1200 Rte De Champagne | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 30/07/2024 | 336 Rte Du Valromey | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 30/04/2024 | 10 Rle Du Centre Vogland | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 19/04/2024 | 54 Rte Des Peupliers | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 21/02/2024 | 595 Rue De L'eglise | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 09/02/2024 | 36 Che De La Source | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/02/2024 | 370 Che De Mazieres | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |