199 000 €
T6
135 m²
VIEU
01260
-22%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
VIEU (01260)
Terrain
131 m²
Construction
1948
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
203 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
17 820 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 235 Rte De Samonod | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 28/02/2025 | 5041 Che De La Fruitiere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 62 Rte De Vaux | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |
| 17/10/2024 | 35 Rue Du Pompiteau | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 12/09/2024 | 1b Lot La Muraille | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 30/07/2024 | 336 Rte Du Valromey | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 28/06/2024 | 505 Rue De Massignieu | 297 260 € | 150 m² | 1 982 € |
| 21/02/2024 | 595 Rue De L'eglise | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 28/11/2023 | 340 Rue Du Bovar | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |