44 800 €
T2
53 m²
VIERZON
18100
-19%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
VIERZON (18100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 336 €
Prix net vendeur
42 464 €
Frais de notaire
+4 683 €
Émoluments
828 €
Droits & taxes
2 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 483 €
Capital à emprunter
49 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 50 316 € | 5 782 € | 3,51% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 8 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 57 780 € | 13 246 € | 3,61% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 18 826 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 24 466 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,88%
8 904 €/an
Rendement net
13,58%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 207 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow positif ✔
+299 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIERZON ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VIERZON
668-818€
119j
760-910€
165j
935-1 085€
206j
1 254-1 404€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Pierre Debournou | 480 000 € | 61 m² | 7 869 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Moliere | 49 000 € | 51 m² | 961 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 151 000 € | 43 m² | 3 512 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 77 870 € | 46 m² | 1 693 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Marcel Sembat | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Leo Merigot | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 21/11/2025 | 3 Imp Des Fosses | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 18/11/2025 | 13 Rue Henri Barbusse | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 06/11/2025 | 36d Rue Gourdon | 31 500 € | 52 m² | 606 € |
| 15/10/2025 | 22a Rue Pasteur | 187 900 € | 35 m² | 5 369 € |
| 14/10/2025 | 4 Imp Casimir Lecomte | 45 720 € | 60 m² | 762 € |
| 10/10/2025 | 31 Quai Du Cher | 72 500 € | 42 m² | 1 726 € |
| 26/09/2025 | 2 Imp Des Fosses | 20 500 € | 34 m² | 603 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Du Champanet | 38 000 € | 47 m² | 809 € |
| 16/09/2025 | 44 Bd De La Liberte | 40 000 € | 48 m² | 833 € |