340 000 €
T8
175 m²
VIERZON
18100
+71%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
VIERZON (18100) • rural
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
23 100 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 15 Rue Des Lilas | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 12/04/2025 | 49 Rue Jules Louis Breton | 116 000 € | 147 m² | 789 € |
| 25/03/2025 | 5 Che Ruisseau Rechignardes | 185 000 € | 199 m² | 930 € |
| 21/01/2025 | 41 Rue Des Pentecotes | 15 000 € | 190 m² | 79 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Clement | 61 500 € | 155 m² | 397 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue Jacqueline Auriol | 200 000 € | 149 m² | 1 342 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Des Tramways De L Indre | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 27/09/2024 | 4 Av Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 145 m² | 207 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Marcel Perrin | 122 000 € | 150 m² | 813 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Des Epinettes | 185 000 € | 202 m² | 916 € |
| 27/01/2024 | 28 Rue Andre Ribaud | 83 000 € | 190 m² | 437 € |
| 16/12/2023 | 10b Rue Michelet | 70 500 € | 140 m² | 504 € |
| 13/12/2023 | 31 Rte De La Croix | 202 550 € | 153 m² | 1 324 € |
| 09/11/2023 | 23 Rue Boitard | 165 000 € | 159 m² | 1 038 € |
| 26/10/2023 | 44 Rue Jean Jacques Rousseau | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |