180 000 €

T6 150 m²

VIERZON 18100

+16% vs marché

1 200 €/m²

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180 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

VIERZON (18100) • Vierzon

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE E 268 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ Maison bourgeoiseA vendre sur VierzonProche centre ville , gare sncf , lycées, collèges et écoles.Maison comprenant : Une entrée, un salon de 16 m² , une cuisine aménag...

8 Boulevard de la Liberté 18100 Vierzon

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 751 €

Prix net vendeur 172 249 €

Frais de notaire +13 640 €

Émoluments 2 128 €

Droits & taxes 10 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 640 €

Capital à emprunter 193 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 315 €/mois	7 015 €/mois	194 460 €	20 184 €	3,15%
10 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	203 880 €	29 604 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	221 220 €	46 944 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 204 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,00%

19 800 €/an

Rendement net

6,98%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, VIERZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VIERZON → 0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VIERZON	180 000 €	1 200 €	150 m²	6	Voir
T7 VIERZON	179 000 €	1 226 €	146 m²	7	Voir
T8 VIERZON	190 000 €	1 258 €	151 m²	8	Voir
T7 VIERZON	191 500 €	1 277 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2025	15 Rue Des Lilas	210 000 €	170 m²	1 235 €
06/06/2025	13 Che Des Millards	178 000 €	128 m²	1 391 €
24/05/2025	99 Av Du 8 Mai 1945	52 000 €	120 m²	433 €
26/04/2025	67 Rue Du Val Fleury	61 250 €	127 m²	482 €
18/04/2025	18 Rue Du Val Fleury	168 000 €	135 m²	1 244 €
18/04/2025	1b Bd De La Liberte	184 000 €	138 m²	1 333 €
12/04/2025	49 Rue Jules Louis Breton	116 000 €	147 m²	789 €
21/03/2025	19 Rue Pierre Dupont	60 000 €	138 m²	435 €
14/03/2025	134 Rue Eugene Pottier	102 000 €	132 m²	773 €
13/03/2025	54 Rte De Puits Berteau	62 000 €	123 m²	504 €
18/02/2025	46 Che De Bois Marteau	58 000 €	120 m²	483 €
14/02/2025	1 Rue De La Gaucherie	230 000 €	139 m²	1 655 €
10/01/2025	60c Rue Du Bas De Grange	88 000 €	124 m²	710 €
20/12/2024	4 Rue Jean Baptiste Clement	61 500 €	155 m²	397 €
15/11/2024	14 Che Des Assis	150 000 €	125 m²	1 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).