42 500 €

T1 224 m²

VIERZON 18100

-81% vs marché

190 €/m²

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42 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 224 m²

VIERZON (18100) • bourgneuf

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier bourgneuf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 42 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 024 €

Prix net vendeur 40 476 €

Frais de notaire +4 540 €

Émoluments 802 €

Droits & taxes 2 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 47 040 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 47 040 €

Capital à emprunter 47 040 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	47 208 €	4 872 €	3,15%
10 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	49 560 €	7 224 €	3,20%
15 ans	299 €/mois	906 €/mois	53 820 €	11 484 €	3,30%
20 ans	243 €/mois	736 €/mois	58 320 €	15 984 €	3,40%
25 ans Recommandé	211 €/mois	639 €/mois	63 300 €	20 964 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

69,57%

29 568 €/an

Rendement net

44,31%

après charges

Cashflow

+1 428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).