85 000 €
T3
58 m²
VIERZON
18100
+29%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
VIERZON (18100) • bourgneuf
Terrain
735 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 656 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIERZON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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76 500 € | 1 063 € | 72 m² | 3 | Voir |
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76 500 € | 1 063 € | 72 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Leo Merigot | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 13/06/2025 | 146 Rue Andre Ribaud | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Riparia | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 10/06/2025 | 59 Rue Du Val Fleury | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 04/06/2025 | 29 Gr Gde Rue De La Genette | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Du Bas De Grange | 37 452 € | 54 m² | 694 € |
| 13/05/2025 | 1 Che De Charnay | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/04/2025 | 105 Rue De Villeneuve | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Du Champanet | 43 500 € | 63 m² | 690 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Des Berlurettes | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Edouard Branly | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/03/2025 | 121 Rue Anatole France | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 21/03/2025 | 64b Av Edouard Vaillant | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Charles Hurvoy | 35 000 € | 49 m² | 714 € |