262 000 €
T7
165 m²
VIERZON
18100
+84%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
VIERZON (18100) • bourgneuf
Terrain
1 083 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
21 780 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VIERZON ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 15 Rue Des Lilas | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Val Fleury | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 18/04/2025 | 1b Bd De La Liberte | 184 000 € | 138 m² | 1 333 € |
| 12/04/2025 | 49 Rue Jules Louis Breton | 116 000 € | 147 m² | 789 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Pierre Dupont | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 14/03/2025 | 134 Rue Eugene Pottier | 102 000 € | 132 m² | 773 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Gaucherie | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 21/01/2025 | 41 Rue Des Pentecotes | 15 000 € | 190 m² | 79 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Clement | 61 500 € | 155 m² | 397 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue Jacqueline Auriol | 200 000 € | 149 m² | 1 342 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Des Tramways De L Indre | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 27/09/2024 | 4 Av Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 145 m² | 207 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Marcel Perrin | 122 000 € | 150 m² | 813 € |
| 08/08/2024 | 17 Rue Andre Ribaud | 15 000 € | 138 m² | 109 € |
| 20/07/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 49 000 € | 134 m² | 366 € |