147 000 €

T6 200 m²

VIERZON 18100

-29% vs marché

735 €/m²

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147 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

TRAVAUX

VIERZON (18100) • Colombier-Cité Scolaire

Terrain 5 144 m²

Calme Jardin Cheminée Agrandissable

Vente Longère 6 piècesiad France - Nicolas Bardiot vous propose: - Opportunité à Vierzon - Quartier 'Puits Berteau' - => Longère à rénover + Terrain constructible + forêt ! Découvr...

Quartier Colombier-Cité Scolaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 654 €

Prix net vendeur 141 346 €

Frais de notaire +11 520 €

Émoluments 1 831 €

Droits & taxes 8 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 520 €

Capital à emprunter 158 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 895 €/mois	5 742 €/mois	159 180 €	16 512 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	166 920 €	24 252 €	3,20%
15 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	181 080 €	38 412 €	3,30%
20 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	196 800 €	54 132 €	3,40%
25 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	213 000 €	70 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,96%

26 400 €/an

Rendement net

11,43%

après charges

Cashflow

+591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, VIERZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VIERZON → 0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 VIERZON	131 500 €	587 €	224 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2025	15 Rue Des Lilas	210 000 €	170 m²	1 235 €
25/03/2025	5 Che Ruisseau Rechignardes	185 000 €	199 m²	930 €
21/01/2025	41 Rue Des Pentecotes	15 000 €	190 m²	79 €
23/08/2024	13 Rue Des Epinettes	185 000 €	202 m²	916 €
27/01/2024	28 Rue Andre Ribaud	83 000 €	190 m²	437 €
23/09/2023	5 Pl Francois Mitterrand	160 000 €	170 m²	941 €
01/08/2023	36 Che Des Millards	440 000 €	180 m²	2 444 €
14/04/2023	8 Rue Du Bois D Yevre	220 000 €	164 m²	1 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).