19 800 €
T3
50 m²
VIERZON
18100
-65%
vs marché
396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 800 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VIERZON (18100) • Vierzon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-943 €
Prix net vendeur
18 857 €
Frais de notaire
+2 988 €
Émoluments
526 €
Droits & taxes
1 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 788 €
Capital à emprunter
22 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 22 848 € | 2 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 24 000 € | 3 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 28 320 € | 7 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 102 €/mois | 309 €/mois | 30 600 € | 10 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,33%
6 600 €/an
Rendement net
20,68%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIERZON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Leo Merigot | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 13/06/2025 | 146 Rue Andre Ribaud | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Riparia | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 10/06/2025 | 59 Rue Du Val Fleury | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 04/06/2025 | 29 Gr Gde Rue De La Genette | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Du Bas De Grange | 37 452 € | 54 m² | 694 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Du Champanet | 43 500 € | 63 m² | 690 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Des Berlurettes | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Edouard Branly | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/03/2025 | 121 Rue Anatole France | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 21/03/2025 | 64b Av Edouard Vaillant | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Charles Hurvoy | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 15/03/2025 | 7 Che Du Stade Constant Duval | 71 000 € | 57 m² | 1 246 € |
| 01/03/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 45 000 € | 56 m² | 804 € |