98 000 €
T4
71 m²
VIERZON
18100
+23%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VIERZON (18100) • villages
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
9 372 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIERZON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIERZON
664-814€
289j
800-950€
112j
943-1 093€
90j
1 114-1 264€
70j
1 273-1 423€
118j
1 428-1 578€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST HILAIRE DE COURT
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102 000 € | 1 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VIERZON
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93 000 € | 1 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VIERZON
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92 000 € | 1 278 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VIERZON
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86 500 € | 1 218 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Emile Accolas | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 30/12/2025 | 66 Rue Pierre Brossolette | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 30/12/2025 | 108 Av Edouard Vaillant | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Galilee | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 26/12/2025 | 13 Grande Rue De La Genette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Guy Moquet | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 23/12/2025 | 15 Imp Ancienne Cite Verrerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Armand Bazille | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 18/12/2025 | 45 Rue Marcel Perrin | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 12/12/2025 | 68 Rte De La Croix | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 12/12/2025 | 52 Rue Mirabeau | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue Antonin Leraut | 17 200 € | 68 m² | 253 € |
| 04/12/2025 | 52a Rue Marcel Perrin | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 04/12/2025 | 56 Che Du Briou | 75 500 € | 65 m² | 1 162 € |
| 28/11/2025 | 92 Rue Georges Fauconnier | 63 000 € | 67 m² | 940 € |