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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 53 m²
Maison de plain pied à rénover T.3 - 53 M² - 1 000 M2 de terrain.Quartier Abricot :Maison de plain pied à rénover : T.3, 2 Chambres, 53 M², en bord de ruisseau Composition : 1 Entr...
52 Rue Alphonse Pradat 18100 Vierzon
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIERZON ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VIERZON Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Leo Merigot | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 13/06/2025 | 146 Rue Andre Ribaud | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Riparia | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 10/06/2025 | 59 Rue Du Val Fleury | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 04/06/2025 | 29 Gr Gde Rue De La Genette | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Du Bas De Grange | 37 452 € | 54 m² | 694 € |
| 13/05/2025 | 1 Che De Charnay | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Du Champanet | 43 500 € | 63 m² | 690 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Des Berlurettes | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Edouard Branly | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/03/2025 | 121 Rue Anatole France | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 21/03/2025 | 64b Av Edouard Vaillant | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Charles Hurvoy | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 15/03/2025 | 7 Che Du Stade Constant Duval | 71 000 € | 57 m² | 1 246 € |