232 000 €

T7 220 m²

VIERZON 18100

+22% vs marché

1 055 €/m²

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232 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

VIERZON (18100) • centre-ville

Terrain 2 961 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 214 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située à Vierzon, à 1H30 de Paris, dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et des écoles et collège lycées et à la fois des commerces, Hélène Carre vous propo...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 923 €

Prix net vendeur 223 077 €

Frais de notaire +17 126 €

Émoluments 2 615 €

Droits & taxes 13 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 126 €

Capital à emprunter 249 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 978 €/mois	9 024 €/mois	250 152 €	25 939 €	3,15%
10 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	262 320 €	38 107 €	3,20%
15 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	284 580 €	60 367 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	85 147 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,52%

29 040 €/an

Rendement net

7,97%

après charges

Cashflow

+211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, VIERZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VIERZON ↘ -2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 VIERZON	207 000 €	937 €	221 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	5 Che Ruisseau Rechignardes	185 000 €	199 m²	930 €
21/01/2025	41 Rue Des Pentecotes	15 000 €	190 m²	79 €
23/08/2024	13 Rue Des Epinettes	185 000 €	202 m²	916 €
27/01/2024	28 Rue Andre Ribaud	83 000 €	190 m²	437 €
01/08/2023	36 Che Des Millards	440 000 €	180 m²	2 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).