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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
En pein coeur de la ville, bel appartement en rez de jardin d'une surface de 60 M2 dans une résidence sécurisée avec ascenseur comprenant une cuisine, une chambre, une salle de bai...
4 Place Gabriel Péri 18100 Vierzon
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIERZON ↗ +12.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIERZON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VIERZONComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VIERZON
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64 800 € | 913 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VIERZON
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63 000 € | 1 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 VIERZON
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 VIERZON
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63 000 € | 1 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERY SUR CHER
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63 000 € | 1 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VIERZON
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63 000 € | 1 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 VIERZON
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 VIERZON
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T2 VIERZON
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62 000 € | 969 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 VIERZON
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62 000 € | 969 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 VIERZON
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61 000 € | 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VIERZON
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59 200 € | 884 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VIERZON
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57 000 € | 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VIERZON
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57 000 € | 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Doc Pierre Roux | 256 406 € | 49 m² | 5 233 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Casimir Lecomte | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 45 600 € | 74 m² | 616 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue Gourdon | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Mal Joffre | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Leo Merigot | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 05/03/2025 | 27 Av De Verdun | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/01/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 18/01/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Cavalier | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 20/12/2024 | 21 Quai De L Etang | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L Epargne | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |