43 370 €
T1
41 m²
VIERZON
18100
+5%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 370 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
VIERZON (18100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 370 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 455 €
Prix net vendeur
40 915 €
Frais de notaire
+4 571 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 941 €
Capital à emprunter
47 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 48 132 € | 4 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 50 520 € | 7 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 54 720 € | 11 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 59 520 € | 16 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 215 €/mois | 652 €/mois | 64 500 € | 21 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
5 412 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIERZON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Doc Pierre Roux | 256 406 € | 49 m² | 5 233 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Pierre Semard | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 23/05/2025 | 29 Rue Leo Merigot | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 17/05/2025 | 1 Rue De L Hospice | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Ponts | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Claude Michaud | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Casimir Lecomte | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 26b Rue De La Societe Francaise | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Porte Aux Boeufs | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue Gourdon | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Mal Joffre | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Leo Merigot | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Barbes | 216 600 € | 26 m² | 8 331 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue Leo Merigot | 18 000 € | 25 m² | 720 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |