539 000 €
T4
92 m²
VIENS
84750
+102%
vs marché
5 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VIENS (84750)
Terrain
1 422 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 667 €
Prix net vendeur
513 333 €
Frais de notaire
+37 034 €
Émoluments
5 398 €
Droits & taxes
30 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 034 €
Capital à emprunter
576 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 578 340 € | 59 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 88 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 657 900 € | 139 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 715 200 € | 196 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
12 144 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIENS
|
539 000 € | 5 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Basse | 304 090 € | 108 m² | 2 816 € |
| 03/04/2025 | 5221 Les Elzeasses | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 09/01/2025 | 5236 Les Blaquieres | 52 500 € | 75 m² | 700 € |
| 08/11/2024 | 5409 La Sybille | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 30/08/2024 | 5308f Rue Du Chat Noir | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 29/05/2024 | 5301f Rte D Oppedette | 754 620 € | 101 m² | 7 471 € |
| 29/11/2023 | 5259 Les Blaques Basses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 27/11/2023 | 5015 Les Blaquieres | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 27/10/2023 | 5094f Rue Notre Dame | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/09/2023 | 5058f Rue De La Place | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 07/06/2023 | 5101f La Foun Basse | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 09/05/2023 | 5077f Rue De La Place | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |