99 500 €
T3
72 m²
VIENS
84750
-62%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
VIENS (84750)
Terrain
818 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
9 504 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIENS ↗ +200.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIENS
|
99 500 € | 1 382 € | 72 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5100f Rue Notre Dame | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 03/02/2025 | 9491 Les Blaques | 236 873 € | 61 m² | 3 883 € |
| 09/01/2025 | 5236 Les Blaquieres | 52 500 € | 75 m² | 700 € |
| 30/08/2024 | 5308f Rue Du Chat Noir | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 25/06/2024 | 5380 Les Blaquieres | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 29/05/2024 | 5301f Rte D Oppedette | 754 620 € | 66 m² | 11 434 € |
| 06/12/2023 | 5433 Les Faysses | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 29/11/2023 | 5259 Les Blaques Basses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 27/11/2023 | 5015 Les Blaquieres | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 27/10/2023 | 5094f Rue Notre Dame | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/09/2023 | 5058f Rue De La Place | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |