305 000 €
T3
65 m²
VIENS
84750
+29%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VIENS (84750) • Viens
Terrain
65 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 580 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIENS ↗ +200.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5100f Rue Notre Dame | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 9202f Saint Pierre De Tosses | 720 000 € | 50 m² | 14 400 € |
| 03/02/2025 | 9491 Les Blaques | 236 873 € | 61 m² | 3 883 € |
| 09/01/2025 | 5236 Les Blaquieres | 52 500 € | 75 m² | 700 € |
| 30/08/2024 | 5308f Rue Du Chat Noir | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 25/06/2024 | 5380 Les Blaquieres | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 29/05/2024 | 5301f Rte D Oppedette | 754 620 € | 66 m² | 11 434 € |
| 06/12/2023 | 5433 Les Faysses | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 29/11/2023 | 5259 Les Blaques Basses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 22/09/2023 | 5058f Rue De La Place | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |