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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
VIENNE CENTRE – T2 BIS – 51 M2 – 1 CHAMBRE + MEZZANINE – IDÉAL IEn plein cœur du centre historique de Vienne, rue de la Charité, Hamac Investissements & Patrimoine vous présente ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 465 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 009 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIENNE
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114 000 € | 1 900 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 VIENNE
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118 000 € | 2 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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119 000 € | 2 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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119 000 € | 2 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 VIENNE
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119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T4 VIENNE
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119 000 € | 1 983 € | 60 m² | 4 | Voir |
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110 000 € | 1 774 € | 62 m² | 2 | Voir |
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110 000 € | 1 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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109 800 € | 1 743 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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109 800 € | 1 771 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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104 000 € | 1 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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104 000 € | 1 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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104 000 € | 1 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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104 000 € | 1 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Che Des Guillemottes | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Marchande | 152 020 € | 67 m² | 2 269 € |
| 01/12/2025 | 11 Quai Frederic-mistral | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue De Pipet | 122 760 € | 43 m² | 2 855 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 135 500 € | 47 m² | 2 883 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue De La Tuilerie | 96 495 € | 44 m² | 2 193 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Boson | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 04/11/2025 | 21 Rue De Bourgogne | 119 040 € | 52 m² | 2 289 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Maurice Faure | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 31/10/2025 | 93 Rue Lafayette | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 29/10/2025 | 38 Bd Maupas | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |