379 000 €
T6
110 m²
VIENNE
38200
+11%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VIENNE (38200) • Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 520 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIENNE ↗ +3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JARDIN
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARDIN
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERPAIZE
|
362 000 € | 2 763 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERPAIZE
|
362 000 € | 2 763 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERPAIZE
|
362 000 € | 2 763 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHUZELLES
|
360 000 € | 3 333 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
328 500 € | 2 415 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
328 500 € | 2 415 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Lot Jardins De Saint Benoit | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 01/12/2025 | 18 Che De La Corniche | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 01/12/2025 | 32c Mte De Bon Accueil | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 27/11/2025 | 13 Mte Coupe Jarret | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 19/11/2025 | 6 Che Des Girelles | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 19/11/2025 | 77b Che De Charavel | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 24/10/2025 | 52 Che De Charavel | 382 000 € | 103 m² | 3 709 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Ray Charles | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 16/10/2025 | 9004 Sainte Blandine | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 13/10/2025 | 82 Che De Charavel | 386 500 € | 102 m² | 3 789 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Ray Charles | 303 350 € | 116 m² | 2 615 € |
| 26/09/2025 | 9047 Che De Charavel | 375 700 € | 97 m² | 3 873 € |
| 22/09/2025 | 3 Che De La Gloire De Dieu | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Vincent Van Gogh | 428 950 € | 118 m² | 3 635 € |
| 02/09/2025 | 28 Che De Charavel | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |