96 000 €
T3
39 m²
VIENNE
38200
-29%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
VIENNE (38200) • les-collines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
5 148 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIENNE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIENNE
|
96 000 € | 2 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue De Beaufort Chopin | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 27/02/2025 | 9019 Che Des Pasquettes | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Marcel Sembat | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Marcel Sembat | 315 000 € | 58 m² | 5 431 € |
| 03/06/2024 | 117 Av Gal-leclerc | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 16/10/2023 | 9019 Che Des Pasquettes | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 20/07/2023 | 29 Mte Des Grands Pres | 289 000 € | 55 m² | 5 255 € |
| 06/07/2023 | 9004 Rue Edouard-girerd | 157 500 € | 40 m² | 3 938 € |
| 12/06/2023 | 9007 Massier | 71 910 € | 40 m² | 1 798 € |