166 400 €
T2
58 m²
VIENNE
38200
+21%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
VIENNE (38200) • les-collines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 675 €
Prix net vendeur
157 725 €
Frais de notaire
+12 643 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 043 €
Capital à emprunter
179 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 382 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 62 062 € | 3,45% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 82 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,53%
5 868 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
489 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
411 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
489 €/an
Total charges
2 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
489 €
Fourchette marché
408 - 540 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 489 €
Mensualité crédit
- 772 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Che Des Guillemottes | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Marchande | 152 020 € | 67 m² | 2 269 € |
| 01/12/2025 | 11 Quai Frederic-mistral | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue De Pipet | 122 760 € | 43 m² | 2 855 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 135 500 € | 47 m² | 2 883 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue De La Tuilerie | 96 495 € | 44 m² | 2 193 € |
| 12/11/2025 | 55 Rue Vimaine | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Boson | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 04/11/2025 | 21 Rue De Bourgogne | 119 040 € | 52 m² | 2 289 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Maurice Faure | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 03/11/2025 | 38 Rue Joseph Brenier | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |