342 000 €
T4
94 m²
VIENNE
38200
+47%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
VIENNE (38200) • les-collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 684 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-1 055 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIENNE
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
353 000 € | 3 495 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
358 000 € | 3 060 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
323 000 € | 3 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
318 369 € | 3 537 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
318 369 € | 3 577 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
309 000 € | 3 323 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
309 000 € | 3 359 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
309 000 € | 3 359 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Pl Saint-maurice | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 22/05/2025 | 36 Rue Francisque-bonnier | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 15/05/2025 | 5 Pl De Miremont | 213 500 € | 74 m² | 2 885 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Victor-faugier | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De Charavel | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 10 Che De Charavel | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 11/04/2025 | 15 Che De Charavel | 191 175 € | 86 m² | 2 223 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Druge | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/03/2025 | 30 Mte Coupe Jarret | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue De La Table Ronde | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |
| 13/03/2025 | 6 Av Beausejour | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 03/03/2025 | 56 Rue De La Convention | 140 200 € | 74 m² | 1 895 € |
| 12/02/2025 | 5 Pl Charles De Gaulle | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 07/02/2025 | 13 Che De Charavel | 203 210 € | 96 m² | 2 117 € |
| 30/01/2025 | 19 Quai Jean Jaures | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |