260 000 €

T5 78 m²

VIENNE 38200

+6% vs marché

3 333 €/m²

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260 000 €

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Maison • 5 pièces • 78 m²

VIENNE (38200) • Saint-Martin

Niveaux 2

Construction 1987

Copropriété 56 lots

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 172 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

EXCLUSIVITÃSituée au NORD de Vienne, Ã proximité immédiate des écoles, bus, supermarchés et commodités, cette maison mitoyenne d'un côté construite en 1987 Ã été ENTIÃREMENT RÃ...

Quartier Saint-Martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

10 296 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, VIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, VIENNE

2 853-3 003€

65j

2 971-3 121€

100j

3 196-3 346€

165j

3 626-3 776€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VIENNE	260 000 €	3 333 €	78 m²	5	Voir
T5 SERPAIZE	255 000 €	2 833 €	90 m²	5	Voir
T5 VIENNE	249 900 €	2 687 €	93 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	278 Che De La Papette	346 000 €	96 m²	3 604 €
26/05/2025	16 Pl Joseph Labbe	241 200 €	86 m²	2 805 €
21/05/2025	55e Mte Coupe Jarret	400 000 €	96 m²	4 167 €
05/05/2025	7 Che Des Burgondes	259 400 €	83 m²	3 125 €
01/04/2025	21 Rue Francois Mansart	235 430 €	87 m²	2 706 €
28/03/2025	13 Rue De Beaufort Chopin	160 000 €	61 m²	2 623 €
25/03/2025	33 Les Tupinieres	431 925 €	84 m²	5 142 €
10/01/2025	89 Che De Charavel	299 300 €	91 m²	3 289 €
08/01/2025	55g Mte Coupe Jarret	360 000 €	83 m²	4 337 €
08/01/2025	6 Rue Du Port Au Prince	154 000 €	81 m²	1 901 €
30/12/2024	32 Bd Des Alpes	243 700 €	84 m²	2 901 €
23/12/2024	9002 Che De Charavel	280 000 €	95 m²	2 947 €
23/12/2024	9010 Charavel	410 000 €	95 m²	4 316 €
17/12/2024	15 Lot Jardins De St Benoit	230 000 €	90 m²	2 556 €
31/10/2024	87 Mte Saint-marcel	340 000 €	97 m²	3 505 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).