1 290 000 €

T5 210 m²

VIENNE 38200

+95% vs marché

6 143 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 290 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 210 m²

VIENNE (38200) • Vienne

Niveaux 2

Terrain 1 799 m²

Construction 2013

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison Contemporaine de Grand Standing avec Piscine et Vue DégagéeDavid Lescuyer vous présente cette superbe maison contemporaine de 210 m² habitables, construite en 2013 et dessin...

Quartier Vienne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

27 720 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-6 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% plus cher

* Maison 5p, VIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, VIENNE

2 853-3 003€

65j

2 971-3 121€

100j

3 196-3 346€

165j

3 626-3 776€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VIENNE	1 290 000 €	6 143 €	210 m²	5	Voir
T8 SEYSSUEL	1 197 900 €	4 811 €	249 m²	8	Voir
T8 SEYSSUEL	1 197 900 €	4 811 €	249 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2024	14 Rue Hector-berlioz	465 000 €	180 m²	2 583 €
26/01/2024	47 Che De Beauregard	680 700 €	204 m²	3 337 €
20/01/2024	9000 Gravier Rouge	544 000 €	236 m²	2 305 €
21/12/2023	49 Mte De Bon Accueil	828 700 €	222 m²	3 733 €
25/08/2023	28b Che Des Maladieres	591 850 €	200 m²	2 959 €
05/06/2023	1608 Rte De Leveau	365 000 €	200 m²	1 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).