439 000 €
T4
131 m²
VIENNE
38200
+35%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
VIENNE (38200) • les-collines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,21%
9 684 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
555 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-1 524 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Clercs | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 25/04/2025 | 57 Rue Victor-hugo | 128 000 € | 118 m² | 1 085 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Victor-hugo | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Victor-faugier | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Andre-rivoire | 2 497 383 € | 139 m² | 17 967 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Ponsard | 324 212 € | 140 m² | 2 316 € |
| 29/10/2024 | 7 Che De La Gloire De Dieu | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Boson | 281 250 € | 126 m² | 2 232 € |
| 25/10/2024 | 17 Bd De La Republique | 294 930 € | 107 m² | 2 756 € |
| 21/10/2024 | 93 Rue Lafayette | 150 720 € | 105 m² | 1 435 € |
| 15/10/2024 | 9001 Papette | 192 500 € | 116 m² | 1 659 € |
| 15/10/2024 | 9001 Papette | 192 500 € | 109 m² | 1 766 € |
| 08/10/2024 | 50 Mte Coupe Jarret | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 20/09/2024 | 97 Rue Lafayette | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 05/09/2024 | 15 Quai Riondet | 229 300 € | 116 m² | 1 977 € |