797 000 €

VIENNE 38200

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797 000 €

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Maison • 7 pièces

VIENNE (38200) • Centre Ville

Terrain 1 700 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nouvelle exclusivité : A seulement 20 mn de Lyon en train ou 30 mn en voiture _ Charme et environnement privilégié des hauteurs de Vienne à 3 mn du centre ville accessible égalemen...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 797 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 952 €

Prix net vendeur 759 048 €

Frais de notaire +53 887 €

Émoluments 7 754 €

Droits & taxes 44 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 850 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 850 887 €

Capital à emprunter 850 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 171 €/mois	30 821 €/mois	854 364 €	88 566 €	3,15%
10 ans	7 466 €/mois	22 624 €/mois	895 920 €	130 122 €	3,20%
15 ans	5 400 €/mois	16 364 €/mois	972 000 €	206 202 €	3,30%
20 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	1 056 480 €	290 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 813 €/mois	11 555 €/mois	1 143 900 €	378 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-5 004 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).