192 625 €
T2
45 m²
VIENNE
38200
+81%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 625 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VIENNE (38200) • les-collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 625 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 903 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 915 €
Capital à emprunter
206 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,01%
5 796 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Fourchette marché
432 - 540 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 893 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-573 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Mte Des Tupinieres | 81 090 € | 40 m² | 2 027 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Clercs | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 8 Mte De Bon Accueil | 118 300 € | 35 m² | 3 380 € |
| 26/05/2025 | 3 Coteau Ste Helene | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Vimaine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Mermet | 104 900 € | 40 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Carmes | 827 100 € | 53 m² | 15 606 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Des Clercs | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 49 Mte Saint-marcel | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Juiverie | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/04/2025 | 56 Rue De La Convention | 139 000 € | 63 m² | 2 206 € |
| 09/04/2025 | 7 Vc Du Mont Arnaud | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue Joseph Brenier | 134 200 € | 63 m² | 2 130 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue De La Convention | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Des Clercs | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |