255 970 €
T4
73 m²
VIENNE
38200
+42%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 970 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
VIENNE (38200) • Estressin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 344 €
Prix net vendeur
242 626 €
Frais de notaire
+18 466 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 436 €
Capital à emprunter
274 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 684 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
555 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Pl Saint-maurice | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Victor-faugier | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 22/05/2025 | 36 Rue Francisque-bonnier | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 16/05/2025 | 9001 Moulin De Malissol | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Vimaine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 15/05/2025 | 5 Pl De Miremont | 213 500 € | 74 m² | 2 885 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Victor-faugier | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De Charavel | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Carmes | 827 100 € | 53 m² | 15 606 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Des Clercs | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 11/04/2025 | 15 Che De Charavel | 191 175 € | 86 m² | 2 223 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Juiverie | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/04/2025 | 56 Rue De La Convention | 139 000 € | 63 m² | 2 206 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Marchande | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue Joseph Brenier | 134 200 € | 63 m² | 2 130 € |