344 000 €
T4
90 m²
VIENNE
38200
+54%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VIENNE (38200) • les-collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
9 684 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
555 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-1 062 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Pl Saint-maurice | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 22/05/2025 | 36 Rue Francisque-bonnier | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 16/05/2025 | 9001 Moulin De Malissol | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 15/05/2025 | 5 Pl De Miremont | 213 500 € | 74 m² | 2 885 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Victor-faugier | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De Charavel | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 10 Che De Charavel | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 11/04/2025 | 15 Che De Charavel | 191 175 € | 86 m² | 2 223 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Marchande | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/03/2025 | 30 Mte Coupe Jarret | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Druge | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 21/03/2025 | 13 Che De Charavel | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue De La Table Ronde | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |
| 13/03/2025 | 6 Av Beausejour | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 03/03/2025 | 56 Rue De La Convention | 140 200 € | 74 m² | 1 895 € |