270 000 €
T6
134 m²
VIENNE
38200
-22%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 134 m²
VIENNE (38200) • Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 688 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Clercs | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 25/04/2025 | 57 Rue Victor-hugo | 128 000 € | 118 m² | 1 085 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Victor-hugo | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Victor-faugier | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 17/12/2024 | 9 Quai Jean Jaures | 414 000 € | 160 m² | 2 588 € |
| 29/11/2024 | 2 Pl Charles De Gaulle | 570 000 € | 160 m² | 3 563 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Andre-rivoire | 2 497 383 € | 139 m² | 17 967 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Ponsard | 324 212 € | 140 m² | 2 316 € |
| 29/10/2024 | 7 Che De La Gloire De Dieu | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Boson | 281 250 € | 126 m² | 2 232 € |
| 25/10/2024 | 17 Bd De La Republique | 294 930 € | 107 m² | 2 756 € |
| 15/10/2024 | 9001 Papette | 192 500 € | 109 m² | 1 766 € |
| 15/10/2024 | 9001 Papette | 192 500 € | 116 m² | 1 659 € |
| 08/10/2024 | 50 Mte Coupe Jarret | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 20/09/2024 | 97 Rue Lafayette | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |