499 200 €
T5
135 m²
VIENNE
38200
+18%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VIENNE (38200) • Charlemagne
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 497 €
Prix net vendeur
477 703 €
Frais de notaire
+34 590 €
Émoluments
5 056 €
Droits & taxes
28 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 790 €
Capital à emprunter
533 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 820 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 853-3 003€
65j
2 971-3 121€
100j
3 196-3 346€
165j
3 626-3 776€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T8 VIENNE
|
485 000 € | 3 255 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
484 000 € | 2 969 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLETTE DE VIENNE
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515 000 € | 3 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 VIENNE
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525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
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525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 LUZINAY
|
469 000 € | 3 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
466 250 € | 3 730 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIENNE
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465 000 € | 3 185 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CHUZELLES
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465 000 € | 3 185 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
459 000 € | 2 851 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 JARDIN
|
459 000 € | 2 782 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 33 Mte De Bon Accueil | 339 900 € | 120 m² | 2 833 € |
| 06/05/2025 | 9004 Malacombe | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Ella Fitzgerald | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 09/04/2025 | 9b Che De La Rente | 328 250 € | 110 m² | 2 984 € |
| 09/04/2025 | 5 Che Des Castors | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue Edouard-girerd | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De L Octroi | 500 830 € | 140 m² | 3 577 € |
| 25/02/2025 | 166 Che De La Verge | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Edouard-girerd | 444 195 € | 123 m² | 3 611 € |
| 13/02/2025 | 9003 Mont Salomon | 308 500 € | 125 m² | 2 468 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Ray Charles | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 23/12/2024 | 13 Che De La Reglane | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 13/12/2024 | 9001 Seigne | 256 000 € | 130 m² | 1 969 € |
| 27/11/2024 | 9005 Mte Charlemagne | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 27/11/2024 | 3 Imp Asinienne | 411 300 € | 155 m² | 2 654 € |