45 000 €
Bien
50 m²
VIENNE
38200
N/A
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Local commercial • 50 m²
VIENNE (38200) • Estressin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
6 600 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue De Beaufort Chopin | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De Beaufort Chopin | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 27/02/2025 | 9019 Che Des Pasquettes | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Ampere | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Marcel Sembat | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 20/09/2024 | 9007 Sainte Blandine | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Marcel Sembat | 315 000 € | 58 m² | 5 431 € |
| 09/09/2024 | 6 Chem De La Rente | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 6 Imp St Mamert | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 03/06/2024 | 117 Av Gal-leclerc | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 27/05/2024 | 56 Che Des Maladieres | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 13/05/2024 | 4 Che De L Argentiere | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 12/12/2023 | 22 Chem De La Rente | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue Prof Marcel Dargent | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/10/2023 | 9019 Che Des Pasquettes | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |